"房屋限構"房子打折也不好賣(mài)

以下信息由華潔中天環(huán)保機械設備轉載整理發(fā)布:8月16日在市公共資源交易中心舉行的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )上，嘉興經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區一塊商住用地出讓波瀾不驚。該幅地塊東至昌盛南路邊20米綠化帶、西南至小營(yíng)橋港、西至空地、北至廣穹路，面積27412.2平方米，規劃容積率1.3至1.8，掛牌起始價(jià)3311元/平方米。記者查詢(xún)了解到，該地塊大致位于嘉興學(xué)院醫學(xué)院西南側，對建筑面積、公租房比例有一定細化要求。至拍賣(mài)前該地塊僅有一家企業(yè)報價(jià)，最終被嘉興創(chuàng )意創(chuàng )新軟件園投資建設有限公司以3316元/平方米價(jià)格拿下。結合近幾個(gè)月禾城的土地出讓情況來(lái)看，記者發(fā)現除了位置較好的地段尚能吸引房產(chǎn)企業(yè)競逐，冷門(mén)區域土地已經(jīng)很難引起開(kāi)發(fā)商關(guān)注。
土地市場(chǎng)日趨平淡，而住宅成交則長(cháng)期保持低位運行。據宜居城市網(wǎng)銷(xiāo)售備案數據顯示，上周(8月8日至14日)商品房普通住宅成交僅100套，日均不足15套。業(yè)內人士表示，雖然七八月份歷來(lái)是樓市淡季，但是像今年這樣房子難賣(mài)非常罕見(jiàn)，顯然一系列樓市調控組合拳發(fā)揮了效力。“盡管近期不少樓盤(pán)開(kāi)展了降價(jià)促銷(xiāo)、打折優(yōu)惠等活動(dòng)，但是在今年的宏觀(guān)背景下，消費者已經(jīng)不為所動(dòng)。”有12年房產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)驗的中和房產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)理潘群告訴記者，加上最近傳聞嘉興可能限購，使得不少購房者推遲了買(mǎi)房計劃，選擇繼續觀(guān)望。
住建部日前給出了新增限購城市名單的5條標準建議，包括“處于房?jì)r(jià)漲幅前列的城市”、“漲幅較高的二三線(xiàn)城市”、“今年上半年成交量同比增幅較高的城市”、“外地人購房比例較高的城市”、“群眾對當地房?jì)r(jià)反映強烈的城市”等。住建部認為凡達到兩條標準就會(huì )納入限購范圍。
昨天在禾城一些網(wǎng)絡(luò )論壇里，這5條標準引起了不少網(wǎng)友熱烈討論，一些網(wǎng)友結合嘉興情況跟標準一一對照。網(wǎng)友“whji”認為：“嘉興不在國家統計局監控的70個(gè)城市內、不在省內半年漲幅前三內、上半年成交量不大、群眾反映好像不是很激烈，盡管外地人購房比例高，但限購的可能性不大。”不過(guò)也有一些網(wǎng)友表示，由于嘉興處于滬、杭、甬、蘇等多個(gè)限購城市之間，為避免“擠出效應”影響，很有可能“被收編進(jìn)限購隊伍”。
與此同時(shí)，昨天國內多家主流媒體報道部分未限購城市投資比重過(guò)高，指出50個(gè)未限購城市中有18個(gè)城市的本地人房產(chǎn)投資比重超過(guò)20%，包括江蘇的常州、鎮江、昆山、太倉；浙江的象山、嘉興等城市。業(yè)內人士分析，這一圈定無(wú)疑使得嘉興的限購幾率又增加了。